जमीन रजिस्ट्री में कौन कौन डॉक्यूमेंट चाहिए।

                                 जमीन रजिस्ट्री में कौन कौन डॉक्यूमेंट चाहिए।

जमीन की रजिस्ट्री के समय कुछ महत्वपूर्ण दस्तावेज़ों की आवश्यकता होती है ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि खरीद-फरोख्त कानूनी रूप से सही है। यहां जमीन की रजिस्ट्री के लिए आवश्यक प्रमुख दस्तावेज़ों की सूची दी गई है:

विक्रेता (Seller) के दस्तावेज़

सेल डीड का ड्राफ्ट (Draft of Sale Deed)

जमीन की बिक्री के लिए तैयार किया गया ड्राफ्ट, जो विक्रेता और खरीदार के बीच के समझौते का विवरण प्रदान करता है।

जमीन का खसरा/खतौनी (Khasra/Khatauni)

जमीन के स्वामित्व और रिकॉर्ड की जानकारी के लिए यह जरूरी होता है। इससे यह साबित होता है कि जमीन कानूनी रूप से विक्रेता की है।

पट्टा (Patta) या जमीन का टाइटल डीड (Title Deed)

जमीन के स्वामित्व का प्रमाण पत्र होता है, जिसमें जमीन की कानूनी स्थिति की जानकारी होती है।

म्यूटेशन सर्टिफिकेट (Mutation Certificate)

यह प्रमाणित करता है कि जमीन सरकारी रिकॉर्ड में विक्रेता के नाम पर है और उस पर कोई विवाद नहीं है।

एनओसी (No Objection Certificate)

यदि भूमि पर कोई निर्माण या कृषि से गैर-कृषि में परिवर्तन किया गया है, तो स्थानीय प्राधिकरण से एनओसी आवश्यक होती है।

पुराने रजिस्ट्री दस्तावेज़ (Past Registry Documents)

पिछले स्वामित्व दस्तावेज़ या रजिस्ट्री जो जमीन की कानूनी स्वामित्व श्रृंखला को दिखाते हैं।

भूमि कर भुगतान रसीद (Land Tax Payment Receipts)

विक्रेता को जमीन के सभी करों का भुगतान किया होना चाहिए, और इनका प्रमाण देना होगा।

खरीदार (Buyer) के दस्तावेज़

पहचान प्रमाण (Identity Proof)

आधार कार्ड, पैन कार्ड, पासपोर्ट, वोटर आईडी या अन्य सरकारी आईडी।

पते का प्रमाण (Address Proof)

आधार कार्ड, पासपोर्ट, ड्राइविंग लाइसेंस या अन्य वैध दस्तावेज़ जिसमें पता हो।

पैन कार्ड (PAN Card)

यदि जमीन का मूल्य 50,000 रुपये से अधिक है तो पैन कार्ड की आवश्यकता होती है।

फोटो (Photographs)

विक्रेता और खरीदार दोनों की पासपोर्ट साइज फोटो की आवश्यकता होती है।

अन्य आवश्यक दस्तावेज़

पावर ऑफ अटॉर्नी (Power of Attorney) (यदि लागू हो)

यदि विक्रेता या खरीदार स्वयं उपस्थित नहीं हो सकते हैं, तो उनकी ओर से किसी को नियुक्त करने के लिए यह दस्तावेज़ आवश्यक होता है।

एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट (Encumbrance Certificate)

यह प्रमाणित करता है कि जमीन पर कोई ऋण या कानूनी विवाद नहीं है।

स्टांप पेपर (Stamp Paper)

स्टांप ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क के भुगतान का प्रमाण होना आवश्यक है, जो रजिस्ट्री के लिए कानूनी आवश्यकताओं का हिस्सा है। ये दस्तावेज़ जमीन की रजिस्ट्री प्रक्रिया को सफलतापूर्वक पूरा करने के लिए आवश्यक हैं।